Gia đình ông Trần Văn Dũng có 143m2 đất nhận chuyển nhượng từ công khai phá để lấy đất làm nhà ở từ năm 1988. Gia đình ông đã đóng thuế Trước bạ từ năm 1988, nộp thuế Đất ở từ năm 2004 trở về trước. Cho đến thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) trên đất chưa có nhà ở, thửa đất để trống và nằm trong khu dân cư tự xây dựng, đã ổn định quy hoạch, không tranh chấp. Theo ông Dũng, thửa đất của gia đình phù hợp với điều kiện cấp GCNQSDĐ với mục đích sử dụng đất: Đất ở; thời hạn sử dụng: Lâu dài. Nhưng chính quyền địa phương khi cấp GCNQSDĐ lại ghi mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây hàng năm; thời hạn sử dụng đất: 20 năm. Ông Dũng đã gửi đơn đề nghị chính quyền địa phương xem xét lại, nhưng chưa được trả lời thỏa đáng.
Vấn đề ông Dũng hỏi, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh đã có Văn bản số 18/TNMT-ĐKĐĐ, ngày 5/1/2010 trả lời như sau:
Khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai nhưng đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp GCNQSDĐ, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai quy định đất sử dụng ổn định quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai là đất đáp ứng một trong các tiêu chí sau đây:
Đất đã được sử dụng liên tục cho một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm được cấp GCN hoặc đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp GCN.
Trường hợp đất đã được sử dụng liên tục quy định tại điểm a khoản này mà có sự thay đổi về người sử dụng đất và sự thay đổi đó không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Căn cứ các quy định trên thì thửa đất 143m2 gia đình ông Trần Văn Dũng đã không sử dụng liên tục vào mục đích để ở từ năm 1988 đến nay và Giấy chuyển nhượng công khai phá 143m2 đất (được lập năm 1988 có xác nhận của UBND phường) của gia đình ông Dũng không phải là Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Vì vậy, việc ông Dũng đề nghị cấp GCNQSDĐ cho diện tích 143m2 với mục đích sử dụng là đất ở, thời hạn sử dụng đất lâu dài là không có cơ sở.
Cổng TTĐT Chính phủ trân trọng cảm ơn Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh đã có Văn bản trả lời công dân gửi qua Cổng TTĐT Chính phủ.
Ban Bạn đọc
