Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, theo Khoản 3 Điều 56 của Luật Đầu tư đã quy định rõ nhà đầu tư khi nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phải theo quy định của pháp luật về đất đai. Theo quy định tại khoản 7 Điều 9 của Luật Đất đai thì tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật về đầu tư được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất; khoản 3 Điều 108, khoản 2, khoản 3 Điều 119 và khoản 2 Điều 120 của Luật Đất đai quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Pháp luật về đất đai hiện hành không có điều khoản nào cho phép nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mặt khác, theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 36 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP (ngày 29/10/2004) của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì việc sử dụng đất để thực hiện dự án có 100% vốn đầu tư nước ngoài mà dự án đó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao thì thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để cho thuê.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có pháp nhân Việt Nam nhưng vốn đầu tư của doanh nghiệp là vốn nước ngoài, chủ doanh nghiệp là tổ chức, cá nhân nước ngoài; vì vậy, việc thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với người sử dụng đất phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ngọc Anh