Bà Mến hỏi, bố của bà làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở thì có được hưởng chính sách ưu đãi không?
Về vấn đề này, UBND quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội có ý kiến như sau:
Việc thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 38 Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND TP Hà Nội về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài; chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư (không thuộc đất công) sang đất ở trên địa bàn TP Hà Nội quy định điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải thuộc đối tượng được xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định hoặc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền, sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 17 quy định tại Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND.
- Hộ gia đình, cá nhân từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất không bị cơ quan nhà nước lập biên bản hoặc có văn bản xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân vi phạm về quản lý, sử dụng tại thửa đất khác thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thanh tra, kết luận và hộ gia đình đó phải thực hiện xong nội dung kết luận, xử lý vi phạm theo kết luận thanh tra.
- Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải có văn bản cam kết về những nội dung chính sau:
Chấp hành các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh, quốc phòng, quy hoạch thoát lũ theo quy định.
Bàn giao cho UBND xã, phường, thị trấn diện tích nằm trong phạm vì chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi sử dụng chung của khu vực khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định.
Nộp đủ nghĩa vụ tài chính về đất và các nghĩa vụ tài chính khác đúng thời hạn theo quy định khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, nếu từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất, bố của bà Mến không bị cơ quan nhà nước lập biên bản hoặc có văn bản xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định, phù hợp quy hoạch sử dụng đất và gia đình cam kết các nội dung tại khoản 3, Điều 38 nêu trên thì bố của bà Mến đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở.
Việc thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đề nghị bà liên hệ với Bộ phận tiếp nhận và giải quyết hồ sơ hành chính — UBND quận Nam Từ Liêm (địa chỉ: khu Liên Cơ, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm) để được hướng dẫn, giải quyết theo quy định.
Việc thực hiện thủ tục giảm tiền sử dụng đất
Theo nội dung bà Mến trình bày thì bố của bà Mến thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở theo quy định tại Điều 12 Nghi định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
Trường hợp bố của bà Mến được UBND quận Nam Từ Liêm quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Chi cục trưởng Chi cục Thuế Nam Từ Liêm sẽ căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ chứng minh bố của bà Mến thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất và các nguyên tắc được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 10 Nghi định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ để ban hành quyết định số tiền sử dụng đất được giảm theo quy định.
Việc thực hiện thủ tục giảm tiền sử dụng đất, đề nghị bà liên hệ với Chi cục Thuế Nam Từ Liêm (địa chỉ: khu Liên Cơ, phường cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm) để được hướng dẫn, giải quyết theo quy định.
Chinhphu.vn
