Vấn đề ông Quang hỏi, Sở Tư pháp TP. Hà Nội trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai, người được cấp GCN QSDĐ có quyền thế chấp QSDĐ để vay vốn. Trên thực tế rất nhiều GCN QSDĐ tuy chỉ ghi tên một người nhưng không phải là tài sản riêng của người đứng tên.

Có nhiều trường hợp QSDĐ hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng GCN vẫn chỉ có tên một người hoặc những trường hợp đất cấp cho hộ gia đình thì khi người có tên trên GCN QSDĐ muốn đưa đất đó vào bất kỳ giao dịch nào cũng phải được các thành viên còn lại trong hộ từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý (Điều 109 Bộ luật Dân sự).

Trường hợp ông Quang hỏi, nếu sau khi người chồng đã chết, sau đó người vợ mới được cấp GCN QSDĐ thì hợp đồng thế chấp QSDĐ sẽ được công chứng với điều kiện người thế chấp phải chứng minh được QSDĐ đó là tài sản riêng của mình thông qua một vài thông tin sau:

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND cấp xã nơi người đó đăng ký hộ khẩu thường trú cấp, trong đó ghi rõ từ thời điểm sau khi người chồng chết đến khi được cấp GCN QSDĐ người đó chưa kết hôn với ai.

- Thông tin về nguồn gốc QSDĐ được ghi trong GCN QSDĐ thể hiện người sử dụng đất được thừa kế, được tặng cho riêng hoặc nhận chuyển nhượng theo văn bản nào.

- QSDĐ đó chưa bị hạn chế thế chấp bởi các giao dịch như nhận đặt cọc, góp vốn, hợp tác kinh doanh, kê khai làm vốn doanh nghiệp... hoặc có thông tin ngăn chặn giao dịch do cơ quan có thẩm quyền gửi tới các cơ quan hữu quan.

Cổng TTĐT Chính phủ trân trọng cảm ơn Sở Tư pháp TP. Hà Nội đã có thông tin hướng dẫn công dân qua Cổng TTĐT Chính phủ.

Phòng Thông tin phản ánh của tổ chức và công dân

Tin liên quan:

- Về công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Đăng ký giao dịch bảo đảm đối với quyền sử dụng đất